司法書士の加陽麻里布です。
みなさんはTKGkって聞いたことありますでしょうか？一体何のことでしょうか？何か難しい感じです。不動産業界の人などはご存知かもしれません。
TK＝TOKUMREIKUMIAI（匿名組合） GK＝GODOKAISHYA（合同会社）になります。
合同会社は以前にも説明しましたが、非常にお手軽に作れる有限責任の会社です。
匿名組合は良く投資のスキームで使われます。通常の組合は組合員同士で何らかの事業を行うためのものであり、組合員同士で契約関係をもちます。それに対して匿名組合はその名の通り、組合に参加する人がお互い誰かわかりません。組合員は営業者とのみ契約し、営業者の営業行為のために出資しするため営業は営業者にまかせ、匿名組合員は業務にかかわることはありません。お金の出し手としては、秘密裏にお金を出したいことも多いですので、自分がお金を出していることが知られないことには大きなメリットがありますね。
そして、匿名組合員は営業から生まれる利益の分配を受けることになります。また、出資が損失によって減少したときは、その損失をてん補した後でなければ、匿名組合員は、配当を請求することができないとなっています。
また、匿名組合員は有限責任になりますので、この点も投資スキームでは重要になります。
この様なTKとGKですが、これをうまく組み合わせたスキームがTKGKスキームです。
不動産や太陽光などのインフラに投資する場合によく使われるスキームですが、どういったものか見ていきましょう。
まず、投資対象の資産を取得するSPCとして上記のGKが用いられます。
ここに匿名組合出資や金融機関の借入金で調達した資金を利用して投資対象の資産を取得します。ちなみに、GK自体は所謂ペーパーカンパニー的で通常代表者は会計事務所が付きます。実際の運営（資産の取得、管理など）の委託はアセットマネージャー（AM）と呼ばれる会社に委託することになります。
また、このスキームで需要になってくるのが倒産隔離です。仮に、SPCの出資者が事業に失敗して倒産した場合に、SPCの資産を安く換金されてしまう可能性があります。等すると金融機関や匿名組合員は損失を被る恐れがあります。この様な事態を避けるためにSPCの株主には事業を行わない一般社団法人をつけて、その社員には公認会計士等の中立的な人物を選定することになります。また、実務では運用資産を守るため、関係者が自ら倒産の申し立てをしないように誓約書をとることも多くあります。
不動産やインフラを取得するためのスキームは近年複雑化してきており、GKTKスキーム以外にもいろいろな仕組みがあります。高額な資産をひとりで取得することはなかなか難しいですので、広くお金を集める仕組みが必要なのだと感じます。
今後、不動産価格が下落するのではないかとよく言われますが、安定した不動産市場の形成のためにも有用な投資スキームが広く認知されると良いと思います。
あさなぎ司法書士事務所では合同会社、一般社団法人の設立も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
